Calculadora de rentabilidad de un inmueble
Para el cliente inversionista: cuánto rinde de verdad una propiedad en renta, ya con gastos y con los meses que se queda vacía.
Rendimiento neto anual
5.42%
Rendimiento dentro de lo normal- Renta bruta al año
- $168,000 MXN
- Pérdida por meses vacíos
- menos $14,000 MXN
- Gastos del año
- menos $18,400 MXN
- Te queda al año
- $135,600 MXN
- Te queda al mes, en promedio
- $11,300 MXN
- Rendimiento bruto
- 6.72%
- Años para recuperar la inversión
- 18.4 años
No incluye el ISR sobre los ingresos por arrendamiento ni la plusvalía de la propiedad. Es para comparar oportunidades, no para declarar impuestos.
Rendimiento bruto y rendimiento neto
El bruto es la renta anual entre el valor de la propiedad. El neto descuenta lo que sí se paga cada año: mantenimiento, predial, seguro, reparaciones, administración y los meses en que el inmueble está vacío. La diferencia entre los dos suele ser de uno a dos puntos porcentuales, y es la que decide si la inversión conviene.
Qué se considera un buen rendimiento en México
En vivienda para renta larga, un rendimiento neto de 4 a 6 por ciento anual es lo habitual en las zonas consolidadas de ciudades como Querétaro, Guadalajara o Monterrey. Arriba de eso suele haber más riesgo o más rotación, y abajo normalmente se está apostando a la plusvalía más que al flujo.
Lo que esta cuenta no incluye
Falta el ISR sobre los ingresos por arrendamiento, que se puede pagar con deducción ciega o con deducciones comprobadas, y falta la plusvalía, que es la otra mitad del rendimiento de una propiedad. Para la parte fiscal, consulta a tu contador.
¿Vas a presentarle números a un inversionista? Arma la ficha de la propiedad en Fichalista y mándasela junto con este cálculo.
El rendimiento depende del precio. Para fijarlo con comparables, lee la guía para poner precio a una casa. Y en herramientas para asesores inmobiliarios también haces la ficha técnica de una propiedad y su descripción.