Calculadora de comisión inmobiliaria
Pon el precio de la operación y tu porcentaje. Te dice cuánto es la comisión, cuánto se lleva el otro asesor si la compartes, cuánto sale de IVA y cuánto te depositan después de retenciones.
En México lo común es entre 4 y 6 por ciento en venta.
Deja 0 si la operación es solo tuya. En bolsa inmobiliaria suele ser 50.
Si te paga una empresa y tú eres persona física con actividad empresarial, te retienen ISR e IVA.
Te queda en la mano
$281,300 MXN
- Comisión total de la operación
- $242,500 MXN
- Tu parte
- $242,500 MXN
- IVA 16%
- $38,800 MXN
- Total facturado
- $281,300 MXN
Es una estimación con las tasas generales vigentes. Tu situación fiscal puede cambiar el resultado, confírmalo con tu contador.
Cómo se calcula la comisión en México
La comisión se acuerda como un porcentaje del precio final de la operación y se firma en el contrato de exclusiva o de intermediación. En venta lo común es entre 4 y 6 por ciento, y en renta suele ser el equivalente a un mes de renta, aunque en propiedades de mucho valor se negocia distinto.
Cuándo compartes la comisión
Cuando la propiedad se cierra con un comprador que trae otro asesor, la comisión se divide, casi siempre a la mitad. Eso no le cuesta más al propietario: sale de la misma comisión pactada. Conviene dejarlo por escrito desde el contrato de exclusiva.
IVA y retenciones
La comisión lleva IVA del 16 por ciento. Si quien te paga es una empresa y tú eres persona física, la empresa retiene el 10 por ciento de ISR sobre tus honorarios y dos terceras partes del IVA, y los entera al SAT por ti. Por eso el depósito que recibes es menor que lo que facturas.
Deja tu comisión por escrito antes de mostrar la propiedad. En Fichalista generas el formato de exclusiva con los datos de la propiedad ya puestos (la de venta de casa, próximamente).
Cuánto se cobra en venta y en renta, cómo se comparte y cuánto queda en la mano está en la guía de comisión inmobiliaria en México. Y en herramientas para asesores inmobiliarios también haces la ficha técnica de una propiedad y su descripción.