Calculadora de mensualidad de hipoteca
Sirve para responder rápido la pregunta que más te hacen: cuánto pagaría al mes por esta casa. Ajusta enganche, tasa y plazo y compártelo con tu cliente.
La mayoría de los bancos pide desde 10 por ciento.
Mensualidad estimada
$21,329 MXN
- Enganche
- $500,000 MXN
- Monto del crédito
- $2,000,000 MXN
- Pagos totales
- 240 mensualidades
- Lo que pagarías en total
- $5,118,862 MXN
- De eso, intereses
- $3,118,862 MXN
- Ingreso mensual que suelen pedir
- $71,095 MXN
- Gastos de escrituración aparte
- $125,000 MXN a $200,000 MXN
Es una estimación. No incluye seguros de vida y daños, comisión por apertura ni el avalúo, que el banco suma a la mensualidad o al costo inicial. Confirma las condiciones con cada banco.
Qué necesita tu cliente para que le presten
Los bancos en México suelen pedir que la mensualidad no rebase alrededor del 30 por ciento del ingreso comprobable, un enganche desde el 10 por ciento y buen historial en buró. Con crédito conyugal o cofinanciado con INFONAVIT el monto que alcanzan sube.
Lo que casi siempre se les olvida
Aparte del enganche están los gastos de escrituración, que en México andan entre el 5 y el 8 por ciento del valor de la casa e incluyen notario, impuesto de adquisición, avalúo, inscripción en el registro público y los gastos del banco. Decírselo desde el principio evita que la operación se caiga a la mitad.
Por qué la mensualidad real puede ser mayor
A la mensualidad de capital e intereses el banco le suma el seguro de vida y el de daños, y a veces una comisión por administración. Pide siempre la tabla de amortización con el CAT antes de comparar entre bancos.
Si ya tienes la propiedad, publícala y su ficha y su página salen solas y mándale a tu cliente el número junto con las fotos.
Si la compra va con crédito, también hay que tener en orden los papeles de la casa: los repasa la guía de documentos para vender una casa en México. Y en herramientas para asesores inmobiliarios también haces la ficha técnica de una propiedad y su descripción.