Vender y rentar
Cómo tomar fotos de una casa para venderla o rentarla con el celular
Organiza las fotos de una propiedad con luz, encuadres y un orden que ayude a entender los espacios. Incluye una revisión antes de publicarlas.
En esta guía 6 secciones
Las fotos ayudan a entender la distribución, el estado y los detalles de una propiedad antes de agendar una visita. Prepara una galería que responda preguntas: cómo se conectan los espacios, qué luz tienen y qué elementos se entregan.
Puedes empezar con tu celular. Comprueba la nitidez de sus fotos en pantalla completa y elige una hora con buena luz; si el inmueble exige una producción especializada, considera apoyo profesional.
Antes de sacar el celular
Pide que preparen la casa. Camas tendidas, trastes guardados, cortinas abiertas, botes de basura fuera de cuadro, coches fuera de la cochera. Una casa preparada permite concentrarte en mostrar los espacios. Manda un mensaje al dueño un día antes con esa lista.
Revisa la luz antes de empezar. La mejor hora depende de la orientación y del clima. Abre las cortinas y compara una toma con y sin luces interiores; elige la que conserve colores y detalles sin sombras duras.
Limpia el lente. El celular vive en la bolsa. Un lente con grasa hace que todas las fotos salgan con neblina.
Cómo tomar cada foto
Prepara el formato según el destino. Para mostrar un espacio en una ficha o galería suele servir una toma horizontal. Conserva el original y revisa el recorte; para historias o reels puedes necesitar además una versión vertical.
Mantén el celular nivelado. Ajusta la altura para incluir suelo y techo sin inclinar demasiado la cámara. Activa la cuadrícula y, si está disponible, el nivel: la guía de cámara de Apple explica estos controles en iPhone. Comprueba las líneas verticales antes de disparar.
Prueba más de un punto de vista. Una esquina puede ayudar a mostrar dos paredes; una toma desde la entrada puede explicar cómo se conecta el cuarto. Elige la imagen que describa mejor el espacio real.
Usa el gran angular con cuidado. El modo 0.5x de los celulares ayuda en cuartos chicos, pero deforma las orillas y hace que las cosas parezcan más lejos de lo que están. Compara con el 1x y descarta la toma si cambia demasiado las proporciones percibidas.
Cuida el contraste de la ventana. Prueba una toma con la luz de costado si el interior queda muy oscuro. Cuando la vista sea importante, haz también una imagen que permita verla.
Revisa enfoque y exposición. Toca el área que quieres enfocar y ajusta el brillo si tu cámara lo permite. Evita perder detalles importantes en zonas completamente blancas o negras.
Toma dos o tres de cada espacio y escoge después. Cambia un paso a la izquierda, un poco más abajo. En la computadora o en la cama vas a ver cuál quedó mejor.
Qué fotos tomar y en qué orden
Piensa en el recorrido que haría un cliente. Ese es el orden de la galería.
- Fachada. Desde la banqueta de enfrente, con el coche fuera. Si hay un árbol o un poste que tapa, muévete unos metros.
- Entrada o recibidor. Si ayuda a entender la distribución.
- Sala. Desde la esquina, con la luz de lado.
- Comedor y cocina. La cocina desde el punto donde se vea la barra o la isla.
- Recámara principal. Cama tendida, buró limpio.
- Recámaras secundarias. Una foto cada una.
- Baños. Tapa del inodoro abajo, cortina abierta, toallas dobladas. Incluye los que aporten información sobre distribución o estado.
- Exteriores. Jardín, patio, terraza, roof garden.
- Amenidades del fraccionamiento. Alberca, casa club, áreas verdes, caseta. Identifica cuáles corresponden a la propiedad y confirma las condiciones de acceso antes de describirlas.
- Vista. Solo si la hay de verdad.
Como punto de partida editorial, selecciona una foto clara por espacio y añade otra cuando explique un detalle distinto. La cantidad depende de la propiedad; quita repeticiones sin ocultar áreas o condiciones relevantes.
- 01. Luz¿Se distinguen las zonas claras y oscuras?
- 02. Geometría¿Las paredes se ven rectas y las proporciones creíbles?
- 03. Cobertura¿La galería permite entender todos los espacios?
- 04. Fidelidad¿Las fotos describen el estado real del inmueble?
Lo que no debe salir
- Personas, mascotas o fotos familiares en la pared (además de estorbar, es privacidad del dueño).
- Tu reflejo en espejos y ventanas. Revísalo antes de disparar.
- Cables, extensiones, el garrafón, el trapeador, la ropa colgada.
- Fotos borrosas o tomadas de noche con flash. Mejor regresar otro día.
- Filtros. Un poco de brillo está bien; saturar los colores hace que la casa se vea falsa y el cliente lo nota al llegar.
Las fotos son de lo primero que se revisa cuando una propiedad publicada no recibe mensajes. Si ya te pasó, aquí está qué revisar cuando un anuncio inmobiliario no recibe consultas.
Un truco que casi nadie hace
Graba también un recorrido corto, caminando despacio y explicando cómo se conectan los espacios. Puede complementar las fotos para un cliente que está lejos. Elige formato y duración según dónde lo compartirás y revisa que no aparezcan datos personales.
Después de las fotos
Escoge las mejores, ponlas en orden y súbelas una sola vez a un lugar del que salga todo. En Fichalista subes las fotos desde el celular y con ellas se arman la ficha en PDF y la página de la propiedad, con tu logo. Si solo quieres ver cómo quedan, prueba con el generador de fichas.
