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Cómo hacer un flyer inmobiliario para Instagram y Facebook sin diseñador
Un flyer bueno tiene una foto, un precio y un lugar. Todo lo demás estorba. Aquí están las medidas, el orden y lo que hace que se vea profesional aunque no sepas diseñar.
En esta guía 7 secciones
El flyer es la ficha para redes: una imagen que se ve en dos segundos mientras alguien baja el dedo por Instagram. No tiene que decir todo. Tiene que hacer que se detengan y que sepan a quién escribirle.
Lo que lleva (y nada más)
- Una foto grande. La mejor de la propiedad, ocupando al menos dos tercios de la imagen. Sin collage: cuatro fotos chiquitas se ven como anuncio de periódico.
- Tipo y zona. "Casa en venta, Zibatá". Grande, legible en el celular.
- Precio. Con moneda. Si no quieres poner precio en redes, pon "desde" o el rango; pero sin precio la gente comenta "precio?" y no escribe por privado.
- Tres datos. Recámaras, baños, metros. Con iconos si los tienes, con texto si no.
- Tu logo, tu nombre y tu WhatsApp. Abajo, chico pero legible. Y si tienes página de la propiedad, un QR o la liga en el texto del post.
Eso es todo. Sin "¡¡OPORTUNIDAD!!", sin diez amenidades, sin tres tipografías.
Medidas
- Feed cuadrado: 1080 por 1080 px. El más versátil.
- Feed vertical: 1080 por 1350 px. Ocupa más pantalla en Instagram y suele tener más alcance.
- Historia y reel: 1080 por 1920 px. Deja libre el 15 por ciento de arriba y de abajo, donde Instagram pone tu nombre y los botones.
Si haces uno solo, que sea el vertical de 1080 por 1350 y recórtalo para historia.
Diseño para no diseñadores
Dos colores. El tuyo (el de tu logo) y blanco o negro. Un tercer color solo para el botón o el precio.
Una tipografía. Máximo dos: una para títulos y otra para datos. Las de Canva "Montserrat", "Poppins" o "Inter" funcionan bien y se leen en chico.
Jerarquía. Precio y zona en grande; datos en mediano; tu nombre en chico. Si todo está en grande, nada resalta.
Contraste. Texto blanco sobre foto oscura, o texto sobre una franja de color, nunca texto blanco directo sobre una foto clara. Si la foto es clara, oscurécela un poco con una capa negra al 30 por ciento.
Respiración. Deja margen. Los flyers amateur se reconocen porque el texto toca las orillas.
Consistencia. Que todos tus flyers se vean iguales: mismo lugar para el precio, mismo lugar para el logo. La gente reconoce tus publicaciones antes de leer.
Errores frecuentes
- Foto vertical estirada para llenar el cuadro. Toma fotos horizontales o recórtalas; nunca las deformes. (Cómo tomar buenas fotos.)
- Marca de agua de una app de edición encima. Se ve gratis, y no en el buen sentido.
- Teléfono sin lada. Alguien de otra ciudad no sabe cuál es.
- Publicar el flyer y nada más. El texto del post importa: dos líneas con lo esencial y la liga a la página de la propiedad, donde están todas las fotos y el botón de WhatsApp.
- Un flyer con tres propiedades. Nadie se detiene en eso. Una propiedad, un flyer.
Qué escribir en el post
Casa en venta en Zibatá, 3 recámaras, $4,850,000. Dentro de privada con casa club y alberca. Fotos, mapa y detalles en la liga del perfil o escríbeme por WhatsApp al (442) 000 0000.
Tres hashtags de zona (#Zibatá #Querétaro #CasasEnVenta) y ya. Veinte hashtags no traen más clientes, traen bots.
Cuándo publicar
Martes a jueves entre 7 y 9 de la noche y sábado en la mañana suelen funcionar mejor para propiedades. Pero lo que más importa es la constancia: un flyer por propiedad nueva y un post útil por semana.
Lo que va con el flyer: la liga
El flyer hace que se detengan; lo que vende es lo que ven después. Por eso el post siempre lleva la liga a la página de la propiedad, con todas las fotos, el mapa y un botón para escribirte. En Fichalista, cuando publicas una propiedad, esa página sale sola con tu logo y tu color, junto con la ficha en PDF y el letrero con QR para la ventana. Si cambias el precio, la página cambia sola; el flyer, que es una imagen, hay que volver a hacerlo.
