Conseguir clientes
Guion de video inmobiliario: recorridos de 30 y 60 segundos
Dos recorridos completos para mostrar la distribución de una propiedad, con tiempos, frases y tomas que puedes adaptar antes de grabar.
Ir a la plantilla para copiar o descargar
En esta guía 4 secciones
Un guion de video inmobiliario debe permitir entender cómo se recorre la propiedad. Antes de escribir, elige la duda que resolverás: cómo se conectan sala y cocina, dónde están las recámaras o qué implica llegar al departamento. Después asigna una toma a cada frase.
Aquí tienes dos guiones originales para un departamento ficticio en renta con dos recámaras, cocina abierta, balcón y acceso por escaleras. Sustituye cada característica por un dato confirmado. Los tiempos son una pauta de edición: ensaya con tu voz y ajusta pausas antes de grabar. La duración no demuestra que el video vaya a conseguir consultas.
Antes de grabar: una ruta y una idea
Recorre el inmueble sin cámara. Decide dónde empieza la visita y qué conexión entre espacios necesita verse. Si saltas de la sala al baño y después a la entrada, el espectador puede confundir la distribución. Mantén un orden reconocible aunque uses cortes.
Elige una primera frase concreta. En este ejemplo sirve “La cocina se abre hacia esta estancia”. Otra opción es “Mira cómo se conectan las dos recámaras”. Evita “la mejor oportunidad de la ciudad”: no explica la propiedad y necesitarías demostrar la comparación.
Anota operación, zona y precio confirmado en el texto que acompañará el video. Si cambia un dato después, corrige también esa publicación. Para decidir qué imágenes complementarán el recorrido, revisa la guía de fotos inmobiliarias.
Guion de 30 segundos: distribución esencial
Es una versión para que la persona ubique los espacios y decida si quiere consultar la ficha. Graba cada renglón por separado.
| Tiempo | Dice el asesor | Se ve |
|---|---|---|
| 0–4 s | “La cocina se abre hacia esta estancia.” | Desde la entrada, ambas áreas en el mismo cuadro. |
| 4–9 s | “De este lado queda la sala; acá, el balcón.” | Giro lento desde la sala hacia la puerta del balcón. |
| 9–15 s | “Por este pasillo llegas a las dos recámaras.” | Inicio del pasillo y un corte a cada puerta. |
| 15–21 s | “El baño está entre ellas. Aquí puedes ubicarlo.” | Entrada del baño y relación con las puertas. |
| 21–25 s | “Está en segundo piso, con acceso por escaleras.” | Escalera y llegada al nivel, sin datos privados. |
| 25–30 s | “Escríbeme para enviarte la ficha y revisar una visita.” | Estancia completa y nombre del asesor. |
Deja que se vea cada espacio. Si al ensayar te falta tiempo, recorta palabras o elimina una toma secundaria. No aceleres el audio para meter toda la ficha. En una propiedad distinta quizá el patio sea más relevante que la cocina: cambia la prioridad y conserva el recorrido lógico.
Guion de 60 segundos: recorrido con detalles
Esta versión añade conexiones y una condición relevante. No es la anterior repetida con más adjetivos.
| Tiempo | Dice el asesor | Se ve |
|---|---|---|
| 0–6 s | “Si buscas dos recámaras, te muestro cómo se distribuye este departamento.” | Estancia desde el acceso. |
| 6–14 s | “Al entrar, tienes la cocina de este lado. La barra queda frente al comedor.” | Cocina, barra y espacio de comedor conectados. |
| 14–22 s | “La sala está aquí. Desde esta puerta sales al balcón.” | Plano de sala y transición al balcón. |
| 22–30 s | “Este pasillo separa las áreas de descanso de la estancia.” | Recorrido del pasillo sin brincar la conexión. |
| 30–38 s | “La primera recámara tiene este clóset. Así queda el paso junto a la cama.” | Clóset y circulación real. |
| 38–46 s | “La segunda recámara está enfrente. El baño queda entre las dos.” | Segunda recámara y ubicación del baño. |
| 46–53 s | “Para llegar subes estas escaleras. Conviene considerarlo antes de agendar.” | Acceso autorizado, sin personas ni números identificables. |
| 53–60 s | “Si esta distribución te funciona, escríbeme. Te comparto la ficha y vemos horarios.” | Estancia final y forma de contacto revisada. |
No afirmes que cabe cualquier cama o que el balcón es ideal para cierto uso sin comprobar medidas y condiciones. Puedes mostrar la cinta métrica en otra pieza cuando esa sea la duda. Encuentra enfoques complementarios en las ideas de contenido para asesores.
Grabación y revisión antes de compartir
Haz una prueba de voz donde realmente hablarás. Si el ruido tapa las palabras, graba la narración aparte y conserva tomas que expliquen lo dicho. Revisa reflejos, correspondencia, rostros y pertenencias identificables antes de exportar.
Mantén el teléfono estable y evita cambios bruscos de brillo. En iPhone, la guía de grabación de Apple describe los controles de video; las opciones disponibles dependen del modelo. Prueba tu configuración en el lugar antes de hacer todas las tomas.
Mira el resultado sin audio: ¿se entiende el orden? Después escúchalo sin mirar: ¿cada frase describe algo específico? Comprueba que los subtítulos coincidan y que el cierre lleve a un contacto real.
Ten lista la respuesta cuando llegue una consulta. Puedes presentar la propiedad por WhatsApp con su página o ficha. En Fichalista preparas esos materiales de la propiedad; la grabación, edición y publicación del video las haces tú.
Llévalo a tu trabajo
Hoja de grabación de un recorrido
Copia el formato o descárgalo como texto. Puedes completarlo en tus notas, sin crear una cuenta.
